高350米！广州冼村旧改融资区豪宅项目曝光！

时间： 2022-06-10 12:02     浏览量：544

冼村旧改融资区主楼高350米，大平层产品。

高密度高容积率下的城央共融社区， 着重考虑营造独立、私密的住区氛围，结合商业屋面、地面场地打造多层、立体的内部园林景观，流线、视线、空间尤其关注与东侧回迁住宅的分隔，封闭小区管理。

街区式商业，应从珠江新城周边地块缺失的城市文化功能出发，研究该商业物业的主题性。沿冼村路和金穗路应形成一定的城市界面，打造城市友好形象。处理好开放商业与私密住区间的关系，不对住区品质产生影响。

非传统型豪宅，南向180度内为复建高层住宅和CBD 轴线，单价较低的公寓沿街布置，可适当规避外部视野不佳的区域和朝向。充分考虑高净值人群回家习惯，地面酒店式落客区满足仪式感；地下车行落客大堂满足私密感。

从下沉公共会所到私属的架空泛会再到云端独享的天际会所，三级会所配置开启了顶级豪宅的圈层生活时代。精挑细选的名贵树种，独具欣赏性的园林设计，更能衬托高净值人群的非凡与尊贵，儿童活动区给家人与孩子亲密互动的活动场所。

冼村位于珠江新城核心区东侧，是CBD里最后一个城中村，西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来，由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，至今尚未完成，与周边建设完善的城市风貌差异巨大。

冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米，容积率到6.99，与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42.5万平方米，公服2.5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米，均为商业或商务功能。

调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁。此外，合理规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，集体经济收入将大幅提升，同时村内业态及配套丰富。

来源：房天下广州

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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