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今天是 2025年02月08日 星期六
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上述榜单项目的城市统计范围如下：
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
张家口：涿鹿、怀来、下花园
承德：滦平、兴隆
唐山：玉田
01 市场分析
2022年1-10月环京都市圈新建商品住宅供应面积499.6万平方米，同比下滑34.7%；成交408.4万平方米，同比下滑43.7%。
从月度成交看，2022年10月环京都市圈新建商品住宅供应面积47.5万平方米，环比下跌41.4%，同比下跌40.8%；成交43.7万平方米，环比下跌23.5%，同比下跌42.6%。
数据来源：CRIC环京投资决策系统
今年“金九银十”不再，房地产行业整体销售低迷。百强房企前10月全口径销售金额同比下降44.6%，近乎腰斩。环京楼市价格维持低位，以价换量仍然为主流，市场观望情绪浓厚。
2021年下半年房地产市场行情急转直下，不仅成交显著缩量，房价也开始由增转降。2022年至今，中央持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压。下半年以来，各地刺激购房需求的政策不断出台，包括松绑限购、限售等。多方因素的对冲激荡下，今年的房地产市场机遇与风险并存，行业迎来全新挑战。
02 房企业绩解读
TOP30房企成交额208亿，保定市爱情地产位居榜首
据克而瑞环京投资决策系统数据，2022年1-10月，环京都市圈前30强房企共实现成交金额208.41亿元。 其中6家房企销售额突破10亿元，7家房企销售额在5-10亿元。
保定市爱情地产1-10月销售额19.18亿元位居榜首，从业绩构成看，爱情城（8.24亿）、长城家园（4.9亿）、哈弗城·D3区（3.18亿），是其主力贡献项目。
石榴以17.51亿元销售额位列第二，从业绩构成看，文安智慧新城（6.56亿）、湖山春晓（4.99亿）、春江锦上（3.33亿），是其主力贡献项目。
自2009年在北京城市副中心通州推出首个住宅项目K2海棠湾以来，经过十余年的发展，石榴集团逐渐形成春江系、府系、院系三大主力产品系，凭借相对稳健的发展持续深耕京津冀。
碧桂园以16.18亿元销售额位列第三，碧桂园上和院、碧桂园·清苑新城、尚熙城，是其业绩主力贡献项目。
全国层面看，碧桂园前十月全口径销售金额居行业首位，在行业下行期，碧桂园采取了多样化的营销举措。从去年9月份开始，碧桂园通过降价出清，对一些尾盘资产或者市场不太好的区域，实行降价快跑的策略，一直持续到今年3月。
03 典型项目解读
在2022年1-10月环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为140.9亿元，成交总面积为133.8万㎡，共计12946套，套均价格108.8万元。
在项目成交金额方面，位于保定竞秀区的华中尚玉园项目为2022年1-10月环京都市圈销冠，共计成交499套，销售金额10.57亿元，是唯一突破十亿元的项目。项目依靠交通便捷+高端教育+商业配套+公园加持，在同质化产品竞争中异军突起。
位于保定莲池区的爱情城项目成交额排名第二，共计成交544套，签约金额8.24亿元。爱情城是“LEED”+“Fitwel”双重认证社区，在建筑本体方面，应用地源热泵及光伏技术，并采用可回收、可降解的绿色材料，减少建造的能耗和碳排放，将被动式超低能耗建筑的推广及应用融入生活。
位于保定莲池区的深圳园·燕华城项目排名第三，共计成交441套，签约金额7.83亿元。该楼盘是深圳园片区首个居住社区，也是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附小，教育资源优质，赢得了市场的认可。
04 总结展望
11月以来房地产市场利好颇多。央行、银保监会联合发布“金融16条”、扩大“第二支箭”以及住建部等三部门发文“银行保函”置换部分“预售资金”。连续三重金融端利好对房地产开发企业提供了有力的支持。目前各地纾困政策已经“应出尽出”，进一步的调控宽松对销售表现的促进作用将愈发有限。随着后续“保交付”工作做出实际成效后，购房者信心与预期或将逐步恢复。在经济下行叠加疫情影响的当下，房企一方面加大优质项目供应，另一方面为获客采取多元化的营销手段。房企面对年内最后一个多月的态度仍是积极抢收，营销活动预计将持续。（来源：克而瑞）
备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单
2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本
3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据
4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等
5、时间跨度：本榜单统计时间段为2022年1月1日至10月31日
